澳洲打工遊學專家的部落格

    


以下文章轉貼自：http://www.backpackers.com.tw/forum/archive/index.php/t-677652.html 背包客棧
*(因原文內容提及作者聯絡資訊，為保護原作者，修改部分資訊，原文請詳見上方網站)


<公告> 背包客條款 2013 年3月31日正式啟動.

針對太多不法的背包客住宿民宿, 上周順利通過法令要開始嚴格稽查
法令啟動日期 2013 年 3 月 31日.
時間一到, 任何涉及違法的都將受嚴重罰則.

目前已經由 Caulfield 地區議員 Mr. Southwick 公開發表政府的立場.

發表演說如下:
My electorate of Caulfield have raised with me in recent weeks the real problem of illegal backpacking facilities and rooming houses. These properties often breach countless local regulations and put residents and their neighbours in real danger just so that their owners can make a quick buck. The danger posed to the neighbourhood is real and needs to be stopped.

政府將開始全力打擊所有沒有申請執照或是違反法律的租屋條款.
違法者除了要受法律相關刑罰外.
情節重者,PR,學生簽證,背包客簽證等等簽證將可直接取消

<<住房租賃標準>>
2013年3月31日起，
分租房屋經營者必須遵從《2012年住房租賃(分租房屋標準)法規》的最低標準。
這些標準涉及分租房屋的隱私性、安保性、安全性和舒適性。
所有出租房屋主必須要跟政府申請.

以下是修改增加的內容, 其餘法規內容將延續 2009 年公共衛生安全條款

<住戶房間>
1.長期出租者 (超過 31天) :
出租房間如果一個房間有 2 個人居住, 房間空間不可以小於 12 平方公尺.
每增加一人必須增加 4平方公尺的空間
2.短期出租者 (少於 31天)
出租房間如果一個房間只有 2 個人居住, 房間空間可以少於 10 平方公尺.
如果住戶房間有 3 個人或以上居住. 每一個人需要增加 2 平方公尺的空間

3.用於出入住戶房間的房門必須安裝門鎖,且該門鎖可用鑰匙從屋外鎖上、
在屋內無需鑰匙即可開啟
4.住戶房間內必須具備至少兩個正常工作的電源插座
5.住戶房間窗戶必須裝有保護隱私的遮蔽物，並可由住戶自行開關。

<浴室>
面積最小不可以小於 7.5 平方公尺
公共浴室或衛生間必須裝有保護隱私的門閂，在室內無需鑰匙即可妥善閂緊。

<廚房>
每個住戶均必須能夠使用食品製作設施。設施可設在住房房間或公共廚房內。

若這些設施設在住戶房間內，則必須包括：

<食品製作區>
水槽
處於正常工作狀態的爐具和灶台
容量至少80升的冰箱
儲藏容量至少0.1立方米(100升)的櫥櫃。
公共廚房必須備有：

<食品製作區>
水槽
每12名或以下屋內沒有爐具或灶台的住戶，必須擁有處於良好工作狀態的爐具及帶有四個爐頭的灶台(以分租房屋可容納的最高住戶人數為准)
容量至少400升的冰箱
為每個住戶提供儲藏容量至少0.1立方米(100升)的可上鎖櫥櫃。
公共區的用餐設施
根據住戶房間所能容納的最高住戶人數，提供足夠的餐椅
提供可容納餐椅數量的餐桌
公共洗衣間
洗衣槽或洗衣池連接供應連續充足的冷熱水
在緊鄰洗衣槽或洗衣池的位置，留有洗衣機冷熱水出口的空間
配備晾衣繩或其他幹衣設施

<分租房屋通用標準>

必須在每個住戶房間和所有公共區域的醒目位置
張貼符合AS 3745第3.5條和附錄E規定的安全疏散圖

室內房間、走廊和過道必須有適合房間功能與用途的自然光或人造光
居住房間在日間必須能夠獲取自然光，
在非日間必須有適合房間功能與用途的人造光
居住房間、浴室、淋浴室、衛生間和洗衣房必須具備符合
《澳洲建築規範》的通風設施(參見法規第17條)

所有燃氣裝置和設備每兩年至少必須由持證煤氣工檢查一次
所有電力裝置和設備每五年至少必須由持證電工檢查一次
所有電源插座和電路必須連接至符合AS/NZS 3000的斷路器以及符合 AS/NZS 3190、AS/NZS 61008.1或AS/NZS 61009.1的配電盤式殘留電流設備

每個可以打開的外窗必須能夠無需鑰匙即可妥善開關
每個分租房屋入門必須安裝在屋外需用鑰匙、在屋內無需鑰匙即可開啟的門鎖
主入口必須安裝窗戶、觀察孔或對講機系統，並配備正常工作的戶外照明裝置，
以便在非日間時分提供充足的安全入戶照明，並可觀察分租房屋的訪客。

<記錄>
分租房屋業主必須保管如下記錄，並根據要求提供給維州消費者事務署署長：

燃氣安全檢查——檢查後保管兩年，包括實施檢查工作之持證煤氣工的相關資料
電力安全檢查——檢查後保管五年，包括實施檢查工作之持證電工的相關資料

例外情況
特殊情況下，消費者事務署署長可豁免分租房屋業主遵守法規標準的責任。
豁免分為無條件或特定條件，也可採取完全或有限豁免形式。

<只有在分租房屋業主出現如下情況時方可予以豁免>：

由於分租房屋的性質、年份或結構導致無法根據相關標準來改動分租房屋，
或
由於承擔遵守衝突法律的義務導致無法根據相關標準來改動分租房屋，
或
已通過其他方式充分達到相關標準。
住戶聯繫方式
若住戶認為分租房屋沒有達到最低住宅租賃標準，則應聯繫維州消費者事務署。

<公共健康與福利標準>
分租房屋必須在當地市政府登記。
市政府可檢查分租房屋是否達到《2009年公共健康與福利法規》的標準。

這些標準包括(但不限於)：

每10人至少有一個廁所
每10人至少有一間浴室或淋浴室及梳洗盆
為所有廁所、浴室、洗衣房、廚房和飲用水設施供應持續充足的冷熱水
房間與公共區域保持清潔良好狀態。
分租房屋必須安裝充足且良好的硬接線型煙霧報警器，以保護住戶安全。
欲知詳情，請參閱《2006年建築法規》。

住戶聯繫方式
若住戶認為分租房屋沒有達到最低健康與福利標準，則應聯繫當地市政府。

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<<針對 2013 年開始 "背包客條款" 的補充>>

大部分做背包客生意的屋主或是二房東都必須注意下列六點.
因為這是最容易犯規的地方.

1. 屋主或是二房東必須提出申請註冊.
沒有申請註冊到執照的都是違法經營
被政府依照刑罰完畢後, 還要接受國稅局調查漏稅行為.
如有逃稅要另外開罰.

2. 以下條款針對與屋主無法律親屬關係的住戶
一間小於 300 平方公尺的出租房子. 不可住超過 12人.
一間超過 300 平方公尺的出租房子, 不可住超過 13人.

*法律規定基本房間不可以小於 7.5 平方公尺.
2. 短租 31天內, 一個 2個人居住的房間可以小於 10 平方公尺.
3個人居住不可以少於 10 平方公尺. 每加 1人增加 2平方公尺空間.
也就是現在 4 人房要有最少 12 平方公尺.

2人住 最少要有 7.5~ 10平方公尺. 不可以小於 7.5 平方公尺.
目前大部分墨爾本 CBD 批准的設計圖除了主臥房外, 房間規格為 3*3
也就是只有 9 平方公尺. 這種房間短租最多只可以住 2人.
房間內部空間計算可以包括內崁式的衣櫃, 桌子但不包括衛浴空間.
空間規格依照建築時跟政府申請的房屋設計圖規劃為準.

長租 31 天以上, 2 人居住要有至少 12 平方公尺空間.
每加 1 人要增加 4 平方空尺.
也就是現在 4 人有長住的住戶在裡面, 必須要提供 20平方公尺的空間.

3. 屋主或管理者必須要詳細記錄每個入住人的基本資料.
名字, 地址, 入住時間, 搬出時間.

4. 廣告方式:
廣告宣傳方式必須完全符合所申請的執照.
任何超出執照規定的廣告以及宣傳都屬於違法

5. 租金部分:
如果住戶是每周付房租,
那麼屋主或二房東不可以要求預付 14 天以上的房租.
如果要漲房租, 必須要 60 天以前通知.

6. 所有入住的住戶都必須要給一份
Consumer Affairs Victoria booklet Rooming houses:
A guide for residents, owners and managers
這本有最基本的法律權益, 但不包括所有層面.
詳細的法律規定仍然以正式法律條文為主.

<<<檢舉方式>>>

可以打 1300 55 81 81 給 Consumer Affair Australia.
你可以詳細跟處理人員解說問題在那邊.

如果有語言溝通問題.
要打電話檢舉時. 請根據下列步驟:

1. 撥打號碼. 131 450 (政府翻譯電話)

2. 接通後. 只需要說 1 個字.
就是你要翻譯說的語言.
舉例: mandarin (普通話)
之後就會接到翻譯專線.
* 不會用這個字的朋友, 可以說 Chinese.

3. 麻煩對方幫你打電話到 1300 55 81 81
接通後會馬上即時翻譯之後的內容.
你可以用對自己最有利的語言去解說你的檢舉內容

有關做背包客生意的屋主還有二房東,
歡迎來信領取下面兩條資訊:
1. RTR 2012 V. 31.March. 2012
詳細法律條款電子影本
2. 租房, 轉租法律須知手冊電子影本.

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以上資訊提供給各位參考囉！

（這篇文章落落長～能看完的背包真的非常有耐心&毅力！）　
（蕊娜Rena佩服你們的精神）
蕊娜是語言學校的課程顧問，如果有課程的需求，歡迎和蕊娜預約諮詢唷！